【2024年】不動産投資会社おすすめ11選を人気比較！選ぶポイントも解説

建物や土地を購入して運営•管理することで利益を得る不動産投資。

安定した収入を築けることから近年人気高いですが、成功するためにはパートナー（不動産投資会社）選びが重要な役割を担っています。

• 信頼がおける不動産投資会社はどこ？
• 失敗しないための選び方を知りたい！

この記事では、おすすめの不動産投資会社11社を紹介し、不動産投資会社の選び方や物件の種類を解説します。最後に、よくある質問への回答も用意しています。

【初心者向け】不動産投資会社おすすめ11選

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不動産 投資会社	おうちのぜんぶ	RENOSY	トーシン パートナーズ	MIRAP	アセットジャパン	シノケン	FJネクスト	J.P.RETURNS	グローバル・リンク ・マネジメント	プロパティ エージェント
入居率	非公開	99.6%	99.1%	非公開	非公開	99%	99%	99.6%	98.5%	99%
対応エリア	東京23区	東京23区・川崎・横浜・大阪・神戸・京都	首都圏・横浜・川崎・大阪	東京・大阪	東京	東京23区・横浜・川崎	東京・横浜・川崎	東京23区	首都圏	東京23区
対象物件	新築/中古マンション	中古マンション	新築/中古マンション	中古マンション	中古マンション	マンション	マンション	マンション	マンション	マンション
特徴	・頭金0円で投資できる ・お金と不動産のプロからサポートが受けられる	・不動産投資売上実績4年連続No.1 ・物件をアプリで簡単管理	・投資用マンション34年の信頼 ・グッドデザイン賞10年連続受賞	・月々5,000円〜の少額からスタート ・管理手数料は2,500円〜	・賃料の90%が保証される家賃保証サービス ・年収500万円以上の人が対象	・紹介・リピーター50%の信頼と実績 ・セミナー参加者55,000名突破	・首都圏等使用マンション供給ランキングNo.1 ・人気のガーラマンションシリーズ	・取扱物件の71%が徒歩5分以内 ・区分マンション専門だから始めやすい	・供給戸数は業界トップクラス ・営業電話を廃止している	・自己資金10万円〜スタートできる ・単身需要の高い区分マンションを取扱
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まずは、おすすめの不動産投資会社を11社紹介します。

取扱い物件や運用サポートなどのサービスをチェックし、不動産投資をスタートするときの参考にしてください。

おうちのぜんぶ

おうちのぜんぶを運営するキャピタルパートナーシップ株式会社は、比較的新しい不動産投資会社です。保険代理店「ほけんのぜんぶ」から生まれた不動産投資サービスを提供する企業です。

運用プランはすべてオーダーメイドで、ファイナンシャルプランナーのヒアリングにより、最適なプランを提案します。

不動産業界経歴10年未満のコンサルタントは在籍しておらず、質の高いコンサルティングが受けられることが魅力です。

特にマンション投資は他社よりも手数料を減らすことで消費者に安く不動産投資が始めることが可能です。

取り扱う物件は、東京23区にある駅徒歩圏内の新築と中古どちらも可能。ハイクオリティな物件で、不動産投資をしたい人におすすめの不動産投資会社です。

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RENOSY

RENOSYは、入居率99.6％・空室期間29日と、安定運用が期待できる不動産投資会社です。

賃貸物件の解約予告は、通常1か月前に設定されていますが、GAテクノロジーズでは2か月前に設定。次の入居者を早い段階で募集し、空室期間を短くする工夫をしています。

RENOSYの最大の魅力は、わかりやすい運用プランです。

トーシンパートナーズは、30年以上もの歴史を持つ不動産投資会社です。これまで、275棟13,700戸を超える物件を供給してきた実績を持っているので、信頼のおける会社と言えるでしょう。

投資物件のマンションは、首都圏という人口の増加傾向にある立地やクオリティの高い物件を取り揃えています。そのため業界トップクラスの入居率99.1%を誇ることに加え、1ヶ月以上の家賃滞納率も0.02%と低くなっています。※5年間の平均値

投資物件の中にはグッドデザイン賞受賞したマンションもあります。

さらに購入後のアフターフォローやマンションの資産価値を高めるためのメンテナンスも充実しているため、リスクの少ないマンション投資をしたい方におすすめです。

アセットジャパン

アセットジャパンは、親身になってお金の相談に乗ってくれる不動産投資会社です。

アセットジャパンの無料カウンセリングでは、不動産投資について教えてくれるだけでなく、老後に必要なお金や、資産運用で失敗しないための基礎知識、今の家計の見直し方法などを教えてもらえます。

一人ひとりの年齢や職業、家族構成、将来ビジョンに合った資産運用のアドバイスがもらえ、無料でライフプランシミュレーションを作成してもらうことも可能です。

WEBの面談もOKなので、気軽に相談してみましょう。

また、シノケンではマンション投資に関する情報提供も行っており、マンション投資のメリットやリスクをプロの視点から説明してくれます。

不動産の中でもマンション投資に興味があるなら、シノケンにて無料資料請求をすることをおすすめします。

FJネクスト

FJネスクトは、都心エリアを中心に「資産運用型マンション」の企画・分譲を行う企業です。

管理戸数は2023年3月時点で18,000戸超と業界トップレベル※2を誇り、徹底したインスペクションによって、マンションの価値を落とさない工夫がなされています。

セミナーの開催の他にも、個別相談会も行っています。顧客の都合に合わせたサービス内容も、FJネスクトの魅力です。

不動産投資の成功は、パートナーとなる不動産投資会社が大きく影響します。不動産投資は、投資額が高額になる可能性もあるため、できるだけ失敗したくはありません。

不動産投資会社を選ぶときは、3つのポイントに注目しましょう。

1資産状況に合った運用プランを提案してくれる

不動産投資に失敗したくないなら、個人に合った運用プランを提案してくれる不動産投資会社を選びましょう。

資産状況や希望を詳細にヒアリングし、適切な物件を紹介してくれることが、不動産投資成功のポイントです。

顧客目線でない不動産投資会社では、運用の失敗リスクにつながるため、避けたほうがよいでしょう。

説明会やセミナーで不動産投資のリスクを、きちんと説明してくれる不動産投資会社を選ぶことも、成功のポイントです。

顧客のデメリットになる情報を、きちんと話してくれる不動産投資会社であれば納得した上で契約できます。

メリットとデメリットを提示したうえで、顧客が有利になるように、親身になって相談に応じてくれる会社を選びましょう。

不動産投資会社選びで失敗しないポイントは、アフターフォローが手厚いことです。

管理業務だけでなく、経営のアドバイスを受けられる不動産投資会社もあります。

不動産投資は、高額な資金が必要な投資のため、最後までサポートが手厚い会社を選ぶと、失敗も少なくなるでしょう。

不動産投資の主な方法は、つぎの3種類です。それぞれの種類には、メリット・デメリットが存在します。

資金額や方法によって向き不向きもあるため、不動産投資を始めるうえで、3種類の違いを理解しておかなければはなりません。

不動産投資の王道である、3種類の投資方法について、概要を説明したうえで、メリット・デメリットを解説します。

一棟マンション投資とは、マンションやアパートを一棟丸ごと購入し、不動産投資をおこなう方法です。

不動産の購入に高額な資金が必要ですが、その分リターンも高額になります。また、ほかの不動産投資方法よりも、不動産投資のデメリットである空室リスクを抑えられることもメリットです。

一棟マンション投資のメリット

マンション・アパートを、一棟丸ごと購入するため、ほかの不動産投資よりも部屋数が多く、リターンが大きくなります。部屋数が多いことで、空室による減収の影響が少ないこともメリットです。

しかし一棟マンション投資では、1室が空室になっても、ほかの部屋が埋まっていれば利益が発生します。

減収にはなりますが、空室リスクを受けにくいのが、一棟マンション投資のメリットです。

一棟マンション投資のデメリット

一棟丸ごと購入する資金は、区分マンション投資や戸建投資よりも高額です。

また、購入したマンションのリフォーム・リノベーションなど、自由度は高いものの、自分で管理する必要があり手間がかかります。

戸建投資にもいえることですが、築年数が経った物件は、リフォームや立て直しなど大規模な修繕が必要です。ランニングコストが高額になる点も、理解しておきましょう。

自分で管理するのではなく、管理会社に委託する方法もあるため、手間をかけたくない場合は、管理会社の導入を検討しましょう。

2区分マンション投資

区分マンション投資のメリット

メリットは、なんといっても少額で不動産投資が可能なことです。一棟マンション投資をするほどの資金がなくても、区分マンション投資なら始めやすいでしょう。

1室から始められるので、経営に失敗したとしても、損害が少なくてすむこともメリットです。

投資する部屋数が少ないほど、リターンも少なくなります。また、他の不動産投資と同様に空室ができたときに収入が減ったり、なくなったりすることもにも注意です。

マンションの管理は管理組合がおこなうため、建物の修繕や建て替えは自由度は低いでしょう。

3戸建投資

戸建投資とは、戸建の住宅を購入して貸し出す不動産投資の種類です。

ただし、近くに学校やお店があるかなど、周辺環境に左右されるため、投資する前のリサーチが重要です。

戸建投資のメリット

マンション投資との違いは、入居中の管理費用をコントロールしやすい傾向にあることです。

一方、戸建投資では、基本的に入居者が物件の管理をおこなうため、管理費用の削減になる点がメリットです。

戸建投資のデメリット

デメリットとして、区分マンション投資よりも、初期費用が高額になることが挙げられます。

戸建投資でもっとも注意したいデメリットは、立地や条件次第で空室リスクが高くなる可能性があることです。また、戸建て投資の場合、入居率は0か100かです。

条件によっては、入居者が決まりにくく、空室も長く続くリスクがあります。